Depuis le 1er janvier 2011, le niveau de performance énergétique d’un bien immobilier à la vente ou à la location doit être indiqué dans son descriptif. C’est le Diagnostic de performance Energétique (DPE), obligatoirement effectué par un diagnostiqueur certifié qui va fournir cette indication et permettre de mentionner la classe de performance énergétique (classée de A à G, A étant le plus économe et G le plus énergivore). Actuellement, l’Anah estime que la consommation moyenne des logements français correspond à une étiquette E.

La performance énergétique, un point décisif pour la vente

Selon un sondage Ifop/Fnaim,55% des français déclarent qu’ils seront influencés dans leur achat par le niveau de performance énergétique indiqué.
Si vous envisagez de vendre votre logement et que vous n’êtes pas pris par le temps, il sera intéressant pour vous d’entreprendre, si nécessaire, des travaux d’amélioration de la consommation d’énergie de votre logement. Au moment de la vente, votre bien sera valorisé et la demande plus forte du fait de la meilleure performance énergétique du logement.

Les travaux isolation Montpellier doivent donc être envisagés et effectués bien en amont de toute décision de vente. De façon à rentabiliser leur coût et à optimiser leur planning dans la durée et dans votre budget.

Si vous achetez un bien à faible performance énergétique, il est préférable d’intégrer d’emblée le coût de l’éco-rénovation, nécessaire à l’optimisation énergétique de votre bien. Vous aurez ainsi le bénéfice de réduire votre facture énergétique durant toute la période de détention de votre bien, tout en assurant une valorisation au moment de sa revente.

Pour hiérarchiser le niveau d’efficacité des travaux énergétiques, sachez que le remplacement du système de chauffage permet à lui seul une réduction des consommations conventionnelles supérieures à 25%. Le remplacement des fenêtres et l’isolation des murs ont un bénéfice énergétique moindre, mais sont essentiels dans l’appréciation du confort chez soi.
Dans le cas d’une maison, l’isolation de la toiture et des combles constituent le premier chantier à réaliser, avant même le chauffage.

5 grandes catégories d’aides liées aux performances énergétiques

Elles sont destinées aux les propriétaires occupants qui réalisent des travaux de rénovation énergétique : les aides de l’Anah, l’aide du programme nationale « Habiter Mieux », le crédit d’impôt « Développement durable », l’éco-prêt à taux zéro, et les aides des collectivités. Le principal outil de financement de vos travaux sera l’éco-prêt à taux zéro, ouvert à tous les propriétaires, occupants comme bailleurs, sans condition de ressources. Son montant, jusqu’à 30 000€, est cumulable avec le nouveau PTZ+ jusqu’au 31/12/2013.

Le coût moyen des travaux sur les performances énergétiques

Changer le système de chauffage. Pour une chaudière «Basse température » fioul ou gaz naturel, entre 3 000 et 7 000 €. Pour une chaudière «A condensation» fioul ou gaz naturel, entre 4 000 et 8 000 €. Pour des chauffages électriques radiants, entre 1 500 et 2 000 €.

Isoler les combles et toitures. Isoler des combles perdus, entre 2 500 et 5 000 €. Isoler des combles aménagés, entre 4 000 et 6 000 €.

Remplacer les fenêtres. Pour 8 à 9 fenêtres, entre 6 000 et 8 000 €.

Isoler les murs. Isoler des murs par l’intérieur complètement, entre 6 000 et 12 000 €. Isoler des murs par l’intérieur partiellement, entre 2 500 et 5 000 €. Isoler des murs par l’extérieur complètement, entre 8 000 et 16 000 €. Isoler des murs par l’extérieur partiellement, entre 2 000 et 2 500 €.

Isoler les planchers. Isoler un plancher bas sur un local non chauffé accessible, entre 2 000 et 4 000 €. Isoler un plancher bas sur terre plein ou vide sanitaire non accessible, entre 3 000 et 5 000 €.

Les bons couples de travaux

L’isolation des combles plus l’installation d’une chaudière à condensation, entre  7 500 et  12 000 €.
L’isolation des combles plus l’isolation de 50% des murs par l’intérieur, entre  5 000 et  10 000 €.
L’isolation des combles plus l’isolation des murs pas l’intérieur plus le changement de la chaudière, entre  13 500 et  24 500 €. Que vous soyez acheteur ou vendeur, vos trois critères de décision pour entreprendre des travaux de performance énergétique seront dans l’ordre, la recherche d’un meilleur confort, la valorisation de votre bien immobilier avec la perspective future de revente, et le retour sur investissement en termes de facture énergétique.